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住建部發(fā)布的《“十三五”裝配式建筑行動方案》(以下簡稱“方案”)中，屢次提到了一個關(guān)鍵詞——“全裝修”。《方案》明確指出，推進建筑全裝修及菜單式裝修，提倡干法施工，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，推廣集成廚房和衛(wèi)生間、預(yù)制隔墻、主體結(jié)構(gòu)與管線相分離等技術(shù)體系。

推進建筑全裝修，推行裝配式建筑全裝修成品交房，作為推廣裝配式建筑發(fā)展的重要內(nèi)容提出。

在《裝配式建筑評價標準(征求意見稿)》中提出，裝配式建筑的承重結(jié)構(gòu)主要由預(yù)制部品部件裝配而成、圍護和分隔墻體采用非砌筑方式，并實現(xiàn)全裝修?！安捎萌b修”成為是否為裝配式建筑的一票否決項，明確了全裝修在裝配式建筑評價中的重要地位。

不僅是“關(guān)鍵詞”，更是“否決項”，在大力發(fā)展裝配式建筑的過程中，推行全裝修已是必然選擇。

全裝修是實現(xiàn)裝配式發(fā)展內(nèi)涵的必然途徑

國務(wù)院《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國辦【2016】71號)明確提出：裝配式建筑是使用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。

從裝配式的定義延伸而來，可知裝配式建筑首先要落腳到“建筑”，其中“裝配而成”則明確裝配式建筑應(yīng)在交付前具備完整功能的成品形態(tài)。具體在民用建筑類型中，如住宅就應(yīng)該是“全裝修成品住宅”。

眾所周知，當前，住宅施工質(zhì)量通病一直飽受詬病，如屋頂滲漏、門窗密封效果差、保溫墻體開裂等，極大程度上影響了我國建材工業(yè)的形象。究其原因，建筑業(yè)落后的生產(chǎn)方式直接導(dǎo)致施工過程隨意性大，工程質(zhì)量無法得到保證。

而《方案》中要求采取以工廠生產(chǎn)為主的部品制造取代現(xiàn)場建造方式，如此一來，工業(yè)化生產(chǎn)的部品部件質(zhì)量得到保障；以裝配化作業(yè)取代手工砌筑作業(yè)，能大幅減少施工失誤和人為錯誤，保證施工質(zhì)量；裝配式建造方式可有效提高產(chǎn)品精度，解決系統(tǒng)性質(zhì)量通病，減少建筑后期維修維護費用，延長建筑使用壽命。

據(jù)統(tǒng)計，在我國住宅占全社會房屋建筑的70%以上，住宅領(lǐng)域理應(yīng)成為實施裝配式建筑的主戰(zhàn)場?？梢哉f，落實全裝修、采用裝配式建造方式，能夠全面提升住房品質(zhì)和性能，對于我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)具有關(guān)鍵意義。而這一點，也符合發(fā)展裝配式建筑的最終目的，即實現(xiàn)節(jié)能減排、減少環(huán)境污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，為百姓提供更高品質(zhì)、更優(yōu)居住環(huán)境的建筑。

杜絕毛坯 讓全裝修加速住房質(zhì)量提升

“毛坯交房”在我國已有20余年的歷史?！耙皇址烤蛻?yīng)是毛坯交房”的思想根深蒂固。老百姓認為毛坯在手，能夠按著自己的想法裝修，自己裝修自己監(jiān)工心里踏實；開發(fā)商也認為，“毛坯交房”避免了后續(xù)質(zhì)量糾紛問題的產(chǎn)生。

實際上，正是這20余年順延下來的“毛坯傳統(tǒng)”引發(fā)了住房諸多的隱患——首先，自行裝修過程中，很多需求是原毛坯房設(shè)計和施工階段沒有考慮到的，為了達到裝修后的效果和功能，大量對管線、設(shè)備、建筑構(gòu)造、防水甚至結(jié)構(gòu)等的大拆大改，部分案例中承重結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、管線被嚴重破壞，造成極大地安全隱患，直接導(dǎo)致建筑品質(zhì)下降；其次，二次拆改造成大量的材料、人工、時間的浪費，可以說是“勞民傷財”，堆積如山的建筑垃圾、不絕于耳的裝修噪音、由此帶來的鄰里矛盾，恐怕是每個業(yè)主都有過的經(jīng)歷。

總而言之，“毛坯”引發(fā)的低水平建設(shè)造成了極大的人力、資源浪費，嚴重制約建設(shè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。

說到這里，可能有讀者會有疑問，毛坯交房雖有弊端但能讓老百姓掌握“裝修自主權(quán)”，統(tǒng)一的“全裝修”會不會導(dǎo)致“千屋一面”？

事實上，這里是對“裝修”和“裝飾”定義的混淆。

“裝修”，實際上包含了很多設(shè)備、管線、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、防水等等重要的工程分部分項內(nèi)容，絕不是簡單意義上的軟“裝飾”。

尤其是裝配式建筑強調(diào)的“全裝修”，是以住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)、提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)為目的，立足于部品、部件的工業(yè)化生產(chǎn)，其特征為多使用標準化的部品、部件。與落后的手工作業(yè)施工工藝不同，裝配式施工減少了大量現(xiàn)場手工作業(yè)，施工工人按照標準化的工藝安裝，從而大大提高裝修質(zhì)量和品質(zhì)。

放眼世界，歐美及日本等發(fā)達國家市場上在售住宅基本都是全裝修房，裝修部品化程度高，促使內(nèi)裝工業(yè)化同步發(fā)展。

因此，工廠化裝配式裝修生產(chǎn)方式對于建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展將產(chǎn)生巨大的推動作用，住宅建設(shè)從大量建造到追求功能品質(zhì)不斷提升的過程中，其建設(shè)模式與建造方式的轉(zhuǎn)型升級將促進社會可持續(xù)發(fā)展。

聞風(fēng)而動 全裝修產(chǎn)業(yè)鏈大有可為

全裝修時代的到來為我國建材工業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇，同時也提出了更高的要求。

一方面，建材工業(yè)需能緊密對接裝配式建筑需求，與產(chǎn)業(yè)鏈上下游緊密聯(lián)系，轉(zhuǎn)變思維模式與商業(yè)模式，從單打獨斗變?yōu)閿y手創(chuàng)新；另一方面，建材生產(chǎn)商需提升技術(shù)創(chuàng)新能力，應(yīng)對市場需求，生產(chǎn)出能夠滿足裝配式建筑所需的綠色、集成的建材部品。

目前，隨著國家政策的整體布局，各地政府紛紛響應(yīng)，政策紅利不斷釋放。

如，根據(jù)浙江省人民政府辦公廳關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見指出，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修；推行土建、裝修設(shè)計施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化，推廣裝配式裝修技術(shù)和產(chǎn)品，實現(xiàn)內(nèi)裝部品工業(yè)化集成建設(shè)等利好信息。浙江省的全裝修政策推出對其他省份產(chǎn)生示范效應(yīng)，全裝修布局領(lǐng)先將充分受益。

而隨著全裝修布局的鋪開，全裝修住宅質(zhì)量提升也走上快速路。

以開展效果顯著的上海為例。此前，上海市住建委《關(guān)于裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計算細則(試行)的通知》文件將全裝修和內(nèi)裝工業(yè)化計入裝配率，極大地促進了全裝修與裝配式同步發(fā)展，諸多房企也順勢采用工業(yè)化解決方案來解決全裝修質(zhì)量通病。據(jù)調(diào)查，今年上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺對于30個交付的全裝修樓盤、超千戶家庭中，上海全裝修住宅業(yè)主滿意度指數(shù)已達到81.15。

上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺相關(guān)負責人在接受媒體采訪時表示：“上海部分樓盤在裝配式建筑同步實施全裝修以后，滲漏、保溫和隔聲等有了明顯改善。”據(jù)全裝修住宅業(yè)主滿意度調(diào)研，2016年墻體保溫與隔聲滿意度82.79，同比上升6.44%；2016年門窗保溫與隔聲84.31，同比上升4.42%。采用PC工藝，建造過程中的誤差從厘米減少到毫米，有效地改善了墻體與窗戶間漏水問題；PC外墻比傳統(tǒng)墻面多一層噪音過濾，并且與保溫一體化，保溫隔聲效果非常好。

房企聞風(fēng)而動，迅速反應(yīng)，一系列新的建筑建材工藝有了施展空間——如寶業(yè)·愛多邦，是自動化流水線智能制造的PC全裝配式住宅小區(qū)，實踐了柔性化生產(chǎn)、可變空間、內(nèi)裝及外裝工業(yè)化、BIM應(yīng)用等方面的技術(shù)；朗詩·新西郊外窗采用被動式建筑的外懸安裝方式，部分內(nèi)墻采用輕鋼龍骨隔墻體系。整合了被動式建筑標準的外圍護體系、毛細管天棚輻射、三級過濾的全置換新風(fēng)系統(tǒng)……

政策推動和房企的積極響應(yīng)，促使全裝修房進入發(fā)展快速路，一系列創(chuàng)新技術(shù)的建材產(chǎn)品得以“飛入尋常百姓家”，得益的是廣大業(yè)主，是在我國新城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進過程中的廣大消費者。