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住宅產(chǎn)業(yè)化要進(jìn)行的三大跨越：

第一是中國(guó)住宅必須要達(dá)到低能耗。德國(guó)人用了20年時(shí)間，今天的路還沒有走完。中國(guó)想跨過這個(gè)門檻，20年都不夠，可能要30年才能跨過去。

第二是住宅建造要實(shí)現(xiàn)構(gòu)件化的集成裝配。是構(gòu)件化的問題，構(gòu)件化不是只包括了現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)構(gòu)件化，還有包括你們的東西的構(gòu)件化。剛才蒙娜麗莎講了一個(gè)很好的范例，就是把板做了一個(gè)構(gòu)件化的東西，這很重要。不是一塊塊貼的，而是把他的東西在工廠變成構(gòu)件化的東西到這里裝配，這個(gè)其實(shí)就是裝配化。如果我們今天這么考慮問題的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)在座的同志們，你們要發(fā)展像蒙娜麗莎這樣的做法，就擺脫了原來(lái)的濕作業(yè)的概念。

這個(gè)產(chǎn)業(yè)就是工業(yè)化的問題，在全國(guó)光是裝配式住宅就有3萬(wàn)多億，還不包括在座的內(nèi)裝等等。

三是中國(guó)住宅要告別毛坯房，實(shí)現(xiàn)全裝修。

2012年的時(shí)候建筑不提出了一個(gè)文件，叫做《商品住宅裝修一次性到位的到則》，這個(gè)文件是我寫的，在中國(guó)的大中型城市里面，在5到8年時(shí)間里面使用毛坯房。其實(shí)2002您開始，很多代表提出來(lái)了，要求立法取消毛坯房。到了2016年10月1日，也就是這個(gè)文件出了14年之后，中國(guó)第一個(gè)文件出現(xiàn)了，就是浙江省出現(xiàn)了一個(gè)文件，他徹底拒絕毛坯房，只要是新建住宅就不允許有毛坯房了?，F(xiàn)在好幾個(gè)省市都出了，如果建毛坯房，在座的都沒你的事了。這是屬于工業(yè)不完善，現(xiàn)在不是了，老百姓要求你裝修，另外是現(xiàn)在的責(zé)任都達(dá)到了快速裝修的水平了。所以裝修是非常重要的。

所以我們要盡量的去毛坯房。

剛才講的像抽屜拉出來(lái)一樣就變成了一個(gè)體系，比如說內(nèi)裝分割的部品是一塊，內(nèi)裝的裝配設(shè)備是一塊，還有內(nèi)裝的模塊化占一塊。比如說地板，吊頂，以及水暖電等等。

但是現(xiàn)在會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，到今天為止，很多人不對(duì)的預(yù)制建筑，我們把所有的管子埋在預(yù)制建筑里面，這是最悲慘的事情。在混凝土里面打上管子，搞一個(gè)窟窿，再留一扇門這個(gè)問題很嚴(yán)重。老百姓如果用毛坯房，砸的時(shí)候就全部砸壞了，問題比現(xiàn)在嚴(yán)重得多。

所以現(xiàn)在裝配化要三個(gè)步驟走：

第一個(gè)是裝配式建筑與混凝土是脫不開的。

比如說日本，日本的鋼筋用得非常大，現(xiàn)澆混凝土有一個(gè)最大的特點(diǎn)，要搞預(yù)制混凝土一定要提高標(biāo)號(hào)，所有墻的標(biāo)號(hào)提高，鋼筋標(biāo)號(hào)提高。比如說現(xiàn)在規(guī)范規(guī)定的是混凝土標(biāo)號(hào)是C25的，C30的，對(duì)不起你要做預(yù)制構(gòu)件的情況下，在中國(guó)一定是C40的混凝土。鋼筋要加強(qiáng)。日本的這個(gè)，鋼筋從28公分變成42公分，混凝土標(biāo)號(hào)是C60的，高標(biāo)號(hào)水泥，高標(biāo)號(hào)沙漿，促使了日本的抗震性能大大提高，而且材料還很經(jīng)用。這就是建設(shè)部推動(dòng)的鼓勵(lì)你做高標(biāo)準(zhǔn)混凝土，就是這個(gè)原因。

現(xiàn)在在中國(guó)根本見不到這么大的套孔，套孔越大，灌得非常好。

由于是震區(qū)，這是天花板，這是墻的上面，這是柱子，這個(gè)三個(gè)部分必須要全部現(xiàn)澆，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在所有的建筑里面，在重要的節(jié)點(diǎn)上是現(xiàn)澆的，這個(gè)是現(xiàn)在預(yù)制構(gòu)件上最大的特點(diǎn)。還有柱子，中國(guó)的是垂直構(gòu)件，日本是做框架，這個(gè)柱子有一個(gè)黃的，就是要充氣，把縫賭死，然后灌漿，從這里冒出來(lái)，所有低于這個(gè)口的，所有的窟窿全部堵死了，也就是全部灌滿了。

現(xiàn)澆混凝土在日本也不是所有的建筑都是預(yù)制構(gòu)件，18層以下的建筑，地層建筑仍然大量使用現(xiàn)澆。所以我們國(guó)家是30%。

剛才有人說國(guó)外的預(yù)制構(gòu)件可以達(dá)到80%，那是吹牛！都是別墅上的屋頂是預(yù)制的，剩下的都不是，還有墻板，立起來(lái)就一個(gè)墻板，兩層樓高。那在中國(guó)是小菜。你往高層上試試看？

現(xiàn)澆的也說明一個(gè)問題，中國(guó)的剪力墻結(jié)構(gòu)，所有黑色的東西都必須現(xiàn)澆。為什么這些要現(xiàn)澆？因?yàn)檫@些是應(yīng)力點(diǎn)，保證安全。還有鋼筋用度非常小，這個(gè)鋼筋從這里插進(jìn)樓之后從這里灌漿，這個(gè)窟窿流出來(lái)，鋼筋是12。日本現(xiàn)在這種結(jié)構(gòu)根本不會(huì)用這種小氣的鋼筋。我說你用這種鋼筋非常危險(xiǎn)，因?yàn)榈讲涣诉@個(gè)縫，這個(gè)縫是灌不住的，你能把這個(gè)縫灌實(shí)嗎？很難講。所有柱子的接頭必須全部焊接。

這種工藝水平在日本根本就沒法過。

這是日本的小高層，他用的是半現(xiàn)澆混凝土，地板是現(xiàn)澆，樓梯是預(yù)制的，但是梁是在現(xiàn)場(chǎng)綁扎的，吊起來(lái)放到模板里面現(xiàn)澆混凝，因此我們要正確的理解，這是半預(yù)制構(gòu)件。

裝配式主要與增加強(qiáng)度同步。

原來(lái)鋼筋是28的直徑， 現(xiàn)在的鋼筋都是42毫米的，保證百年壽命。這么大的鋼筋，一個(gè)柱子會(huì)發(fā)生碰撞，因此日本人用BIM，畫圖，最后做一個(gè)視頻。

這是日本的預(yù)制構(gòu)件廠，這是預(yù)制好的梁。

中國(guó)有一個(gè)問題就是貼面磚，在日本看的面磚很多不是貼的，是掛上去的。這個(gè)是反打的，在預(yù)制構(gòu)件上反過來(lái)打，就變成了這樣，所以不會(huì)脫落，沒有脫落的點(diǎn)。日本人對(duì)外墻是非常嚴(yán)格的，因?yàn)闀?huì)地震。防火對(duì)他特別重要，地震的自然災(zāi)害，有人說日本的地震不死人，砸死的少。但是日本地震之后發(fā)生的火災(zāi)死人就多了。中國(guó)人沒有這個(gè)意識(shí)，如果是深圳地震，房子可能塌不了多少，但是會(huì)著火。

為了保證百年建筑，所以保護(hù)層非常后，五公分的保護(hù)層，42的鋼筋。為了保證每個(gè)灌漿口能通，所以日本人用蒸汽的方法，把每個(gè)孔都必須和出漿口通，為了保證每一個(gè)孔都通上，用蒸汽進(jìn)行每一個(gè)的測(cè)試，保證每個(gè)窟窿是通的，否則灌漿進(jìn)不去。我們國(guó)家沒有這個(gè)手段，其實(shí)是很簡(jiǎn)單的手段，現(xiàn)在有測(cè)試儀，但是沒有他的安全。

這是拉到現(xiàn)場(chǎng)。我們?cè)跀嚢鑸?chǎng)問了他們，他們的鋼筋用的是超強(qiáng)鋼。

住宅裝配式要與工業(yè)化裝修同步。

我一直想講這個(gè)問題，我們的文件里沒有寫這句話，但是如果裝配式建筑不搞裝配式工業(yè)化裝修，他就是屬于殘缺。如果各位都是去推銷你的產(chǎn)品是沒辦法推銷的，離你最近的東西跟你最有關(guān)，中國(guó)的老百姓比較慘，住一個(gè)毛坯房，什么都沒有，所有的東西都是自己的，跟開發(fā)商沒關(guān)系。你的環(huán)境保護(hù)，你的安全，你的使用過程好不好，節(jié)能不節(jié)能，全在這兒了。

這些問題，如果不是因?yàn)槲覀円b修來(lái)解決，那肯定是不行的。所以趙會(huì)長(zhǎng)請(qǐng)我來(lái)到會(huì)場(chǎng)，我一再講這個(gè)會(huì)議的意義在哪兒？所有的裝修單位，以后就變成了一個(gè)建體。我們?cè)谶@個(gè)地方提供什么東西，在那條線提供什么東西，這套東西是完全環(huán)保的，是完全技術(shù)的，開發(fā)商在大承包的狀態(tài)以后，以后開發(fā)公司就是搞房地產(chǎn)開發(fā)，沒有搞裝修的。裝修一定是另一個(gè)公司，比如說委托一個(gè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，大承包制，為什么建筑部下文件，預(yù)制構(gòu)件廠如果做預(yù)制構(gòu)件就應(yīng)該把裝修包下來(lái)，采購(gòu)就有了實(shí)際意義。

工商聯(lián)的采購(gòu)團(tuán)隊(duì)就是一個(gè)旗艦，就是把這個(gè)旗艦開到房地產(chǎn)里面，讓房地產(chǎn)省心省事。就好象現(xiàn)在搞預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制構(gòu)件是哪個(gè)房地產(chǎn)公司干的？沒有。都是委托給制造商，比如說遠(yuǎn)大，這些就屬于制造業(yè)，這就對(duì)了。

既然搞裝修，一定是新型的裝修方式不如零散的，一定是成套，成規(guī)模，成流水線。

第二個(gè)現(xiàn)在既然要搞裝修，首先產(chǎn)品要達(dá)到相對(duì)的通用，標(biāo)準(zhǔn)化。起碼在一個(gè)樓里，起碼在幾個(gè)樓里面要通用化。不能說一個(gè)樓一個(gè)樓的不一樣。

比如說萬(wàn)科，萬(wàn)科在北京做的房子，一個(gè)90平米的房子1個(gè)戶型，買房子的時(shí)候沒什么好挑的，只挑層數(shù)和左右，就是一個(gè)戶型。很經(jīng)典，賣得非常好，因?yàn)樗褢粜脱芯客噶恕?/span>

裝修的東西是減少濕作業(yè)和重復(fù)工作量。工序重復(fù)的減少，流水線該干什么干什么，科學(xué)管理。

精度加高，在精度大大提高的情況下滿足要求，你反而就省事了。吻合程度比以前提高了。

工業(yè)化設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)絕對(duì)不能分開，分開之后管道就不能集中，裝修的所有東西都不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在的規(guī)劃。

日本的這個(gè)房子蓋起來(lái)之后，上面澆混凝土，再往里走兩做外墻內(nèi)保溫，他說外墻不著火嗎？不著火。因?yàn)樗哪佔(zhàn)邮怯玫难泳d，把延綿打成絲狀，外面再加上防火石膏板。這是新風(fēng)系統(tǒng)。再往下走兩層，到一這一層就做地面，地面鋪管子，再往下走，再走一層左右就會(huì)發(fā)現(xiàn)他的地板。再往下走，地板上面再鋪地板采暖。日本人的走線一是走上，二是走下，沒有拆墻問題，維護(hù)性非常高。中國(guó)人的是一拆就要把墻砸了。日本有兩種住宅，這個(gè)是合式，因?yàn)橛虚介矫住?/span>

這個(gè)是工人操作，有很多手工的部分，因?yàn)檫@個(gè)里面是做廚房的吊柜。也不完全是工業(yè)化，但是板材還是相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的。再往下走就是成品，這是浴室部分。再往下走兩層就是成品。日本的房子和中國(guó)的房子，除了他有吊頂以外，跟中國(guó)的沒有太大區(qū)別，他吊頂是因?yàn)榧芸樟耍詻]有什么聲音。層高差不多是3.3米左右，國(guó)家其實(shí)不要管層高的事兒，搞一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)就可以了，還管什么層高？

我們國(guó)家還有一些東西不合理，昨天看了公租房，廚房間3.3平方米，這不是害人嗎？再窮還不如50年代了？3.3平方米的廚房什么都干不了，為什么不能擴(kuò)大一點(diǎn)？一旦給老百姓辦事就弄得那么小，就是因?yàn)樗F？一個(gè)國(guó)家不能這么干的。

這是日本人的子放，79平方米，有粉碎機(jī)，白色的是軟水器，日本人現(xiàn)在壽命排世界第一，女的87，男的80，總之男的活得短六七年。中國(guó)的男女之間可能差四年左右。所以到國(guó)外一看，養(yǎng)老院里基本上沒有男的，全部死光了。這是整體衛(wèi)浴，洗衣機(jī)只要往這里就可以了，標(biāo)準(zhǔn)架，全國(guó)通用的。洗手間的馬桶蓋。

裝修和中國(guó)人的沒有太大的區(qū)別，萬(wàn)科的一些精裝修還帶有吊頂?shù)?，那些都用不著。歐洲人的更慘，四面落地，中間走的是明線，那是世界排第一的國(guó)家瑞典，挪威，他們的房子跟中國(guó)的不能比。中國(guó)的防盜門槍都打不進(jìn)去，他們的小防盜門這么薄，一腳就可以踹開。這是逃生用的，中國(guó)很少考慮人性化的東西，怎么逃生？對(duì)不起，隨便。著火了也沒辦法，著火了就往電梯間跑，那不是找死？著火了電梯是給消防隊(duì)用的，你只能跑去樓梯間里。所以日本如果是著火了，就可以把這個(gè)板子踹開，就到了別人家。如果那家也著火，接著踹。如果你那邊著火，可以把這個(gè)蓋拉開，上面有一個(gè)軟梯，每三月查一次，把這個(gè)軟梯保護(hù)好，從軟梯下去到第二層，所以日本的房子很多小方塊，是錯(cuò)開的。

中國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)，中國(guó)人有個(gè)習(xí)慣，說我們家不能露墻角，是因?yàn)槟銢]有裝修啊，裝修完了就不漏了。日本人這么大柱子也看不到柱子，所以老百姓有一個(gè)習(xí)慣。鋼結(jié)構(gòu)做剪力墻體系不大合理，但是起碼是老百姓歡迎的。這是裝修后的，挺好的。中國(guó)現(xiàn)在做外墻內(nèi)保溫也用了很多的先進(jìn)技術(shù)，架空地面，還有管線。

現(xiàn)在裝修的問題，我也是全國(guó)綠色委員會(huì)的委員，我曾經(jīng)跟主任講過，綠色建筑如果是毛坯房不要再評(píng)了，沒有意義。不搞裝修憑什么說是綠色建筑？因?yàn)榫G色的打分有20分，是占在環(huán)境里面的。有人說我們家的涂料是最貴的，我怕出事兒。對(duì)不起，你買家具的時(shí)候，只要一個(gè)超標(biāo)就完蛋，中國(guó)的家具不行，買家具比買涂料重要。比如說你家裝大壁柜，一定要找中國(guó)品牌的，最好還是找日本人。要把外面的衣服穿好也要把內(nèi)衣穿好。這和大家都有關(guān)系。

如果把現(xiàn)在的裝修作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)看，我們用這種方式組織大家，在一個(gè)采購(gòu)平臺(tái)上，最后形成一個(gè)旗艦，開到任何房地產(chǎn)公司去都是這套東西。既有環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)化，又達(dá)到了采購(gòu)目的。網(wǎng)上采購(gòu)是一種方式，唯獨(dú)住宅建筑的采購(gòu)一定是面對(duì)面的現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)，就好象買衣服一樣，網(wǎng)上買衣服一定是不好看的，為什么要體驗(yàn)店？因?yàn)槟阋ゴ?/span>

我們有一個(gè)百年建筑的概念，在自己的腦子里生根，因此你就會(huì)有一個(gè)負(fù)責(zé)精神，對(duì)我們的子孫后代留下。讓房子更綠，壽命更長(zhǎng)，這就是我們建筑人的希望，夢(mèng)想。