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本文選自全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作分會首席顧問、原住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放先生在“第六屆中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新合作高峰論壇”上做的“建筑裝修工業(yè)化的崛起”發(fā)言。

剛才聽了很多前面的發(fā)言，對我的啟示很大。每次開會對我來說都是一種學習，我不是搞學術活動的，我們是對實業(yè)的。我們是要把現(xiàn)有的制造業(yè)的水平展現(xiàn)在企業(yè)的面前，隨著工業(yè)化的發(fā)展，裝配式建筑是工業(yè)化里的一種，中央把裝配式建筑作為切入點來提高中國的建筑工業(yè)化。

除此之外，在座的對裝飾有關的東西也是一個建筑工業(yè)化的問題。大家不要說做結(jié)構(gòu)工業(yè)化，那只是一部分?，F(xiàn)在說的是裝配式建筑，另外還有現(xiàn)澆混凝土，機械化的現(xiàn)澆混凝土在國外仍然屬于建筑工業(yè)化的一部分。到今天為止，我們完全不能脫離，尤其是在中國，70%的土地上都處在強烈的抗爭帶上，所以現(xiàn)澆混凝土是擺脫不了的。

我們今天強調(diào)裝配率，現(xiàn)澆混凝土裝配率，單獨做裝配率的可能要出問題。所以因地制宜也非常重要。

比如說在深圳蓋房子跟在唐山蓋房子肯定不一樣，跟在玉樹又不一樣，震級不一樣，采取的方法、體系都不一樣。

今天講的是“推進建筑工業(yè)化，建設百年住宅”，其實現(xiàn)在很多人都沒有搞清楚為什么要搞工業(yè)化？那是改變?nèi)松畹摹?/span>

剛才任總講了，我們?yōu)槭裁匆獙Νh(huán)境那么重要？環(huán)境對你是最近的東西，每天接觸什么樣的環(huán)境，如果甲醛超標，你每天都在呼吸，八成就是癌癥。包括剛才聽了魏總的，其實中國在高層建筑上的技術水平，世界上在外墻上到今天為止都沒有超過中國的。我在北京開過會，華潤集團蓋了200米的住宅，他說一年沒出事兒，沒問題。我說你應該是50年也不能出事啊，只是拿一個釘子釘著可以嗎？為了省錢，當然為了省錢是可以的，但是你低一點允許，可是你200米高，驚人！

剛才魏總說的節(jié)點我覺得可靠，因為他原來是搞石頭幕墻的，他就有經(jīng)驗。

現(xiàn)在中國的預制裝配式建筑，可以說中國制造業(yè)的升級，只有制造業(yè)的升級，才能換來住宅的真正升級，要不然就達不到。

中國住宅的平均壽命

日本是30年，美國55年，英國是77年。但是我們建設部的領導用的是這張圖，這是日本人做出來的，中國通過的統(tǒng)計學基本上是拍出來的，拍腦袋拍出來的。這個是日本人統(tǒng)計出來的，每個后面都是有年的，這個每年是在變化的，他是用現(xiàn)有的住宅套數(shù)除以每年建設的新套數(shù)，如果這個國家今年沒有建房子，英國人就是200多年，中國人猛建，每天建一大堆，中國的存量方是500個億，如果今天建30個億，那壽命就更高了。這是理論數(shù)字。但是理論數(shù)字也說明問題，就是中國在大量的拆舊的建新的。

中國建筑科學院做了一個報告，十二五期間每年拆除的建筑面積約為4.6億，我覺得還算少的。按照平均，每一平米1千塊錢算，每年早拆除的住宅導致的浪費是4600億。我覺得這個數(shù)字不準。因此我們現(xiàn)在有一個很重要的概念，就是必須把我們的住宅的年數(shù)降下來，這個比所有東西都重要。日本的土地是私人的土地，如果這個房子蓋一百年就可以租一百年，中國土地是公家的，所以你一百年跟你沒關系，這是特別錯誤的概念。如果是真的土地收稅，就發(fā)現(xiàn)問題大了。

所以日本首先提出來要一百年的問題。由于時間問題，下面的不講了。

到2007年的時候日本人又發(fā)布了200年住宅構(gòu)想，所以有人說我們的新區(qū)是1千年。習近平同志就提出1千年，是可以理解的。雖然我們都不在了，所以習近平說了一句話，雄安新區(qū)是給子孫留下的重要遺產(chǎn)。我們今天蓋房子，你們都是在留遺產(chǎn)。

讓我們看看是怎么執(zhí)行的？

日本人的房子賣的時候上面是有標價的，標了年齡，比如說木結(jié)構(gòu)房子是標了50年，鋼筋混凝土的可能也可以標70、80年，但是后來把鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的必須要達到超過100年，所以今天看著日本的房子就是兩個部分，一部分是支撐結(jié)構(gòu)，100年。里面的天撐結(jié)構(gòu)，所有的跟結(jié)構(gòu)、柱子、梁沒關系的都是屬于這個結(jié)構(gòu)。

他認為土地是立體的土地，200年的土地可以利用，因此中間超出的房子是可以換的，就像抽屜一樣的，你不住了我可以重新把抽屜拉出來，換一個抽屜進去，因此是可變的。這個可變體的歲數(shù)就不用一百年，因為你也做不到一百年。比如說一個管子怎么做得到？比如說現(xiàn)在有管廊，管材在日本主要是50年，主要立管，但是次要立管就不是了，主要的管子是40年，但是主立管必須是50年。

中國現(xiàn)在很厲害，中國的高層建筑是沒有對手的，上海第一，重慶第二，北京第三。現(xiàn)在廣州的房子有超高層的住宅將近50棟，這是200多米的住宅。200多米的住宅現(xiàn)在在各地都在蓋，我也不知道為什么要蓋那么高？人在200米以上干什么？是沒土地了還是怎么了？中國土地這么大，在哪里蓋一個房子非得200米，200米帶來多嚴重的問題，不要說電梯的運作，費電。把水打那么高，費能。保溫材料貼那么高又危險。

昨天參觀北京的住宅，保溫材料貼這么厚，用的還不是好材料，用的是比較普通的材料，黑聚氨酯，300公分厚，貼200米高，你試一試？掉下來就是一個炸彈。

中國的高層建筑中對我們的要求越來越高，所以說就提出了百年的概念來研究住宅，包括外保溫。搞學術的人一開會就說我們擁有低能耗，你拿什么做到低能耗？你能不能讓他低能耗？被動住宅是100年建筑的多少倍？是現(xiàn)在造價提高30%到50%的成本，你干不？深圳所有的玻璃都蓋成三層，原來的保溫都不行，加到15公分厚。

所以現(xiàn)在提出的百年建筑，非常重要的是要有更高的舒適程度，更高的功能配置，更高的性能標準，更高的質(zhì)量標準，更高的使用壽命。

在座的所有材料商，包括供應商，壽命問題永遠是你要考慮的。耐久性的問題，安全問題，也是永遠存在的問題。也就是說我們有年齡的問題。

百年建筑現(xiàn)在是一個新的理念，中國未來建筑的制高點，這里面就是結(jié)構(gòu)的耐久性，我們需要研究：建筑的節(jié)能性，居住的安全性，功能的舒適性，空間的可變性，設備的可恢復性，材料的可循環(huán)性，環(huán)境的潔凈性，建造的集中性，配套的完整性。

濟南的這個例子，我們現(xiàn)在做的剪力墻，毛病是開篇不會太大，對空間改造就比較麻煩。因此我們現(xiàn)在用的全是框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)是外層內(nèi)保溫，現(xiàn)在中國也在做外墻內(nèi)保溫，沒有脫落的問題，沒有著火的問題，他著火了也不會到人家去。概念都在變，只要是適合我們的，這種改變中國生活環(huán)境的，能夠延長壽命的，都在用。

這個外墻板，就是直接掛在南京續(xù)建的上面。

裝修里面配置了很多老人住的部分，原來很多開發(fā)商不管新這些事情，比如說老人配的東西，現(xiàn)在老人的這個部分發(fā)展很快?，F(xiàn)在做節(jié)能改造，上海有20萬棟房子是沒有電梯的，前幾年我們?nèi)ジ脑?，要加電梯的時候，一層、二層的人不簽字，中國是這么規(guī)定的，如果20%的人不簽字，就不能加電梯?，F(xiàn)在到了十年之后，我們讓老百姓簽字的時候，100%的簽字。為什么？因為大家都老了。不能你老了就讓上面的老人永遠下不來，現(xiàn)在是100%簽字?？赡苣憬裉炜粗⒉蛔愕溃且呀?jīng)改變了。

這個大立柜，這種我們也可以做出來。原來外國人是沒有立柜的，在外國住的房子里面從來沒有立柜，沒有立柜才能把這些東西裝進去，你才能知道他有沒有甲醛。如果東西都沒按進去，怎么測甲醛？現(xiàn)在做進去了，所以我可以測甲醛。百老性不要再買這個東西了，因為生活變化了。

住宅產(chǎn)業(yè)化要進行的三大跨越

所有的設備，和裝修有關的東西都在發(fā)生變化，是因為老百姓的要求提高了。

住宅產(chǎn)業(yè)化要進行的三大跨越：

第一是中國住宅必須要達到低能耗。

德國人用了20年時間，今天的路還沒有走完。中國想跨過這個門檻，20年都不夠，可能要30年才能跨過去。

第二是住宅建造要實現(xiàn)構(gòu)件化的集成裝配。

是構(gòu)件化的問題，構(gòu)件化不是只包括了現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)構(gòu)件化，還有包括你們的東西的構(gòu)件化。剛才蒙娜麗莎講了一個很好的范例，就是把板做了一個構(gòu)件化的東西，這很重要。不是一塊塊貼的，而是把他的東西在工廠變成構(gòu)件化的東西到這里裝配，這個其實就是裝配化。如果我們今天這么考慮問題的時候，會發(fā)現(xiàn)在座的同志們，你們要發(fā)展像蒙娜麗莎這樣的做法，就擺脫了原來的濕作業(yè)的概念。

這個產(chǎn)業(yè)就是工業(yè)化的問題，在全國光是裝配式住宅就有3萬多億，還不包括在座的內(nèi)裝等等。

三是中國住宅要告別毛坯房，實現(xiàn)全裝修。

2012年的時候建筑不提出了一個文件，叫做《商品住宅裝修一次性到位的到則》，這個文件是我寫的，在中國的大中型城市里面，在5到8年時間里面使用毛坯房。其實2002您開始，很多代表提出來了，要求立法取消毛坯房。到了2016年10月1日，也就是這個文件出了14年之后，中國第一個文件出現(xiàn)了，就是浙江省出現(xiàn)了一個文件，他徹底拒絕毛坯房，只要是新建住宅就不允許有毛坯房了?，F(xiàn)在好幾個省市都出了，如果建毛坯房，在座的都沒你的事了。這是屬于工業(yè)不完善，現(xiàn)在不是了，老百姓要求你裝修，另外是現(xiàn)在的責任都達到了快速裝修的水平了。所以裝修是非常重要的。

所以我們要盡量的去毛坯房。

剛才講的像抽屜拉出來一樣就變成了一個體系，比如說內(nèi)裝分割的部品是一塊，內(nèi)裝的裝配設備是一塊，還有內(nèi)裝的模塊化占一塊。比如說地板，吊頂，以及水暖電等等。

但是現(xiàn)在會出現(xiàn)一個問題，到今天為止，很多不對的預制建筑，我們把所有的管子埋在預制建筑里面，這是最悲慘的事情。在混凝土里面打上管子，搞一個窟窿，再留一扇門這個問題很嚴重。老百姓如果用毛坯房，砸的時候就全部砸壞了，問題比現(xiàn)在嚴重得多。

現(xiàn)在裝配華要三個步驟走

第一個是裝配式建筑與混凝土是脫不開的。

比如說日本，日本的鋼筋用得非常大，現(xiàn)澆混凝土有一個最大的特點，要搞預制混凝土一定要提高標號，所有墻的標號提高，鋼筋標號提高。比如說現(xiàn)在規(guī)范規(guī)定的是混凝土標號是C25的，C30的，對不起你要做預制構(gòu)件的情況下，在中國一定是C40的混凝土。鋼筋要加強。日本的這個，鋼筋從28公分變成42公分，混凝土標號是C60的，高標號水泥，高標號沙漿，促使了日本的抗震性能大大提高，而且材料還很經(jīng)用。這就是建設部推動的鼓勵你做高標準混凝土，就是這個原因。

現(xiàn)在在中國根本見不到這么大的套孔，套孔越大，灌得非常好。

由于是震區(qū)，這是天花板，這是墻的上面，這是柱子，這個三個部分必須要全部現(xiàn)澆，你會發(fā)現(xiàn)在所有的建筑里面，在重要的節(jié)點上是現(xiàn)澆的，這個是現(xiàn)在預制構(gòu)件上最大的特點。還有柱子，中國的是垂直構(gòu)件，日本是做框架，這個柱子有一個黃的，就是要充氣，把縫賭死，然后灌漿，從這里冒出來，所有低于這個口的，所有的窟窿全部堵死了，也就是全部灌滿了。

現(xiàn)澆混凝土在日本也不是所有的建筑都是預制構(gòu)件，18層以下的建筑，地層建筑仍然大量使用現(xiàn)澆。所以我們國家是30%。

剛才有人說國外的預制構(gòu)件可以達到80%，那是吹牛！都是別墅上的屋頂是預制的，剩下的都不是，還有墻板，立起來就一個墻板，兩層樓高。那在中國是小菜。你往高層上試試看？

現(xiàn)澆的也說明一個問題，中國的剪力墻結(jié)構(gòu)，所有黑色的東西都必須現(xiàn)澆。為什么這些要現(xiàn)澆？因為這些是應力點，保證安全。還有鋼筋用度非常小，這個鋼筋從這里插進樓之后從這里灌漿，這個窟窿流出來，鋼筋是12。日本現(xiàn)在這種結(jié)構(gòu)根本不會用這種小氣的鋼筋。我說你用這種鋼筋非常危險，因為到不了這個縫，這個縫是灌不住的，你能把這個縫灌實嗎？很難講。所有柱子的接頭必須全部焊接。

這種工藝水平在日本根本就沒法過。

這是日本的小高層，他用的是半現(xiàn)澆混凝土，地板是現(xiàn)澆，樓梯是預制的，但是梁是在現(xiàn)場綁扎的，吊起來放到模板里面現(xiàn)澆混凝，因此我們要正確的理解，這是半預制構(gòu)件。

第二個是裝配式主要與增加強度同步。

原來鋼筋是28的直徑， 現(xiàn)在的鋼筋都是42毫米的，保證百年壽命。這么大的鋼筋，一個柱子會發(fā)生碰撞，因此日本人用BIM，畫圖，最后做一個視頻。

這是日本的預制構(gòu)件廠，這是預制好的梁。

中國有一個問題就是貼面磚，在日本看的面磚很多不是貼的，是掛上去的。這個是反打的，在預制構(gòu)件上反過來打，就變成了這樣，所以不會脫落，沒有脫落的點。日本人對外墻是非常嚴格的，因為會地震。防火對他特別重要，地震的自然災害，有人說日本的地震不死人，砸死的少。但是日本地震之后發(fā)生的火災死人就多了。中國人沒有這個意識，如果是深圳地震，房子可能塌不了多少，但是會著火。

為了保證百年建筑，所以保護層非常后，五公分的保護層，42的鋼筋。為了保證每個灌漿口能通，所以日本人用蒸汽的方法，把每個孔都必須和出漿口通，為了保證每一個孔都通上，用蒸汽進行每一個的測試，保證每個窟窿是通的，否則灌漿進不去。我們國家沒有這個手段，其實是很簡單的手段，現(xiàn)在有測試儀，但是沒有他的安全。

這是拉到現(xiàn)場。我們在攪拌場問了他們，他們的鋼筋用的是超強鋼。

第三個是住宅裝配式要與工業(yè)化裝修同步。

我一直想講這個問題，我們的文件里沒有寫這句話，但是如果裝配式建筑不搞裝配式工業(yè)化裝修，他就是屬于殘缺。如果各位都是去推銷你的產(chǎn)品是沒辦法推銷的，離你最近的東西跟你最有關，中國的老百姓比較慘，住一個毛坯房，什么都沒有，所有的東西都是自己的，跟開發(fā)商沒關系。你的環(huán)境保護，你的安全，你的使用過程好不好，節(jié)能不節(jié)能，全在這兒了。

這些問題，如果不是因為我們要裝修來解決，那肯定是不行的。所以趙會長請我來到會場，我一再講這個會議的意義在哪兒？所有的裝修單位，以后就變成了一個建體。我們在這個地方提供什么東西，在那條線提供什么東西，這套東西是完全環(huán)保的，是完全技術的，開發(fā)商在大承包的狀態(tài)以后，以后開發(fā)公司就是搞房地產(chǎn)開發(fā)，沒有搞裝修的。裝修一定是另一個公司，比如說委托一個團隊進入，大承包制，為什么建筑部下文件，預制構(gòu)件廠如果做預制構(gòu)件就應該把裝修包下來，采購就有了實際意義。

工商聯(lián)的采購團隊就是一個旗艦，就是把這個旗艦開到房地產(chǎn)里面，讓房地產(chǎn)省心省事。就好象現(xiàn)在搞預制構(gòu)件，預制構(gòu)件是哪個房地產(chǎn)公司干的？沒有。都是委托給制造商，比如說遠大，這些就屬于制造業(yè)，這就對了。

既然搞裝修，一定是新型的裝修方式不是零散的，一定是成套，成規(guī)模，成流水線。

第二個現(xiàn)在既然要搞裝修，首先產(chǎn)品要達到相對的通用，標準化。起碼在一個樓里，起碼在幾個樓里面要通用化。不能說一個樓一個樓的不一樣。

比如說萬科，萬科在北京做的房子，一個90平米的房子1個戶型，買房子的時候沒什么好挑的，只挑層數(shù)和左右，就是一個戶型。很經(jīng)典，賣得非常好，因為他把戶型研究透了。

裝修的東西是減少濕作業(yè)和重復工作量。工序重復的減少，流水線該干什么干什么，科學管理。

精度加高，在精度大大提高的情況下滿足要求，你反而就省事了。吻合程度比以前提高了。

工業(yè)化設計和裝修設計絕對不能分開，分開之后管道就不能集中，裝修的所有東西都不能實現(xiàn)現(xiàn)在的規(guī)劃。

日本的這個房子蓋起來之后，上面澆混凝土，再往里走兩做外墻內(nèi)保溫，他說外墻不著火嗎？不著火。因為他的膩子是用的延綿，把延綿打成絲狀，外面再加上防火石膏板。這是新風系統(tǒng)。再往下走兩層，到一這一層就做地面，地面鋪管子，再往下走，再走一層左右就會發(fā)現(xiàn)他的地板。再往下走，地板上面再鋪地板采暖。日本人的走線一是走上，二是走下，沒有拆墻問題，維護性非常高。中國人的是一拆就要把墻砸了。日本有兩種住宅，這個是合式，因為有榻榻米。

這個是工人操作，有很多手工的部分，因為這個里面是做廚房的吊柜。也不完全是工業(yè)化，但是板材還是相對標準的。再往下走就是成品，這是浴室部分。再往下走兩層就是成品。日本的房子和中國的房子，除了他有吊頂以外，跟中國的沒有太大區(qū)別，他吊頂是因為架空了，所以沒有什么聲音。層高差不多是3.3米左右，國家其實不要管層高的事兒，搞一個最低標準就可以了，還管什么層高？

我們國家還有一些東西不合理，昨天看了公租房，廚房間3.3平方米，這不是害人嗎？再窮還不如50年代了？3.3平方米的廚房什么都干不了，為什么不能擴大一點？一旦給老百姓辦事就弄得那么小，就是因為他窮？一個國家不能這么干的。

這是日本人的子房，79平方米，有粉碎機，白色的是軟水器，日本人現(xiàn)在壽命排世界第一，女的87，男的80，總之男的活得短六七年。中國的男女之間可能差四年左右。所以到國外一看，養(yǎng)老院里基本上沒有男的，全部死光了。這是整體衛(wèi)浴，洗衣機只要往這里就可以了，標準架，全國通用的。洗手間的馬桶蓋。

裝修和中國人的沒有太大的區(qū)別，萬科的一些精裝修還帶有吊頂?shù)?，那些都用不著。歐洲人的更慘，四面落地，中間走的是明線，那是世界排第一的國家瑞典，挪威，他們的房子跟中國的不能比。中國的防盜門槍都打不進去，他們的小防盜門這么薄，一腳就可以踹開。這是逃生用的，中國很少考慮人性化的東西，怎么逃生？對不起，隨便。著火了也沒辦法，著火了就往電梯間跑，那不是找死？著火了電梯是給消防隊用的，你只能跑去樓梯間里。所以日本如果是著火了，就可以把這個板子踹開，就到了別人家。如果那家也著火，接著踹。如果你那邊著火，可以把這個蓋拉開，上面有一個軟梯，每三月查一次，把這個軟梯保護好，從軟梯下去到第二層，所以日本的房子很多小方塊，是錯開的。

中國的鋼結(jié)構(gòu)，中國人有個習慣，說我們家不能露墻角，是因為你沒有裝修啊，裝修完了就不漏了。日本人這么大柱子也看不到柱子，所以老百姓有一個習慣。鋼結(jié)構(gòu)做剪力墻體系不大合理，但是起碼是老百姓歡迎的。這是裝修后的，挺好的。中國現(xiàn)在做外墻內(nèi)保溫也用了很多的先進技術，架空地面，還有管線。

現(xiàn)在裝修的問題，我也是全國綠色委員會的委員，我曾經(jīng)跟主任講過，綠色建筑如果是毛坯房不要再評了，沒有意義。不搞裝修憑什么說是綠色建筑？因為綠色的打分有20分，是占在環(huán)境里面的。有人說我們家的涂料是最貴的，我怕出事兒。對不起，你買家具的時候，只要一個超標就完蛋，中國的家具不行，買家具比買涂料重要。比如說你家裝大壁柜，一定要找中國品牌的，最好還是找日本人。要把外面的衣服穿好也要把內(nèi)衣穿好。這和大家都有關系。

如果把現(xiàn)在的裝修作為一個產(chǎn)業(yè)來看，我們用這種方式組織大家，在一個采購平臺上，最后形成一個旗艦，開到任何房地產(chǎn)公司去都是這套東西。既有環(huán)保標準化，又達到了采購目的。網(wǎng)上采購是一種方式，唯獨住宅建筑的采購一定是面對面的現(xiàn)場采購，就好象買衣服一樣，網(wǎng)上買衣服一定是不好看的，為什么要體驗店？因為你要去穿。

我們有一個百年建筑的概念，在自己的腦子里生根，因此你就會有一個負責精神，對我們的子孫后代留下。讓房子更綠，壽命更長，這就是我們建筑人的希望，夢想。