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一、項目概況

深圳長圳公共住房項目位于光明新區(qū)光僑路與科裕路交匯處東北側(cè)，項目用地面積約20.7公頃，其中：二類居住用地面積約16公頃，道路、水域和綠化面積約4.78公頃。

2017年12月8日，由中建科技、深圳市建筑設(shè)計研究總院和中建二局聯(lián)合體以43.8億元中標(biāo)深圳長圳公共住房項目，是目前全國規(guī)模最大的裝配式公共住房項目。項目總建設(shè)規(guī)模約115萬㎡，計容建筑面積85.7萬㎡，包括住宅建筑面積不超過76萬㎡，商業(yè)建筑面積約6.5萬㎡，公共配套設(shè)施3.2萬㎡，車庫等不計容面積約30萬㎡。

長圳公共住房項目住宅總套數(shù)不少于9500套，其中建筑面積65㎡住房約5900套、建筑面積80㎡住房約2850套、建筑面積100㎡住房約700套、建筑面積150㎡住房約為100套。

二、項目定位

深圳長圳公共住房項目通過綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術(shù)、信息化監(jiān)管等技術(shù)的全面集成應(yīng)用，達(dá)到打造“四大標(biāo)桿”的定位目標(biāo)。

1、打造深圳市公共住房優(yōu)質(zhì)精品標(biāo)桿

貫徹深圳市委市政府“城市質(zhì)量提升年”的工作部署，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，打造深圳市公共住房優(yōu)質(zhì)精品的標(biāo)桿，在方案規(guī)劃、建筑立面、園林景觀、建筑裝飾選材、設(shè)備選型等方面 充分體現(xiàn)“深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)”，并作為深圳市公共住房優(yōu)質(zhì)精品的樣板工程。

2、打造符合國際慣例的 EPC 管理標(biāo)桿

按國際上通行做法開展 EPC 招標(biāo)工作。確定深圳市公共住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)，以總價包干作為主要的合同計價模式。為深圳市公共住房工程提供符合國際慣例的 EPC 招標(biāo)案例。

3、打造 CM 模式高效推進標(biāo)桿

采用快速路徑法（CM模式）組織施工，合理優(yōu)化項目建設(shè)流程，高效推進項目建設(shè)進程。

4、打造新型技術(shù)綜合應(yīng)用標(biāo)桿

綜合應(yīng)用綠色、裝配式建筑、BIM技術(shù)、信息化監(jiān)管等技術(shù)。

三、設(shè)計亮點

該項目由中建科技、深圳市建筑設(shè)計研究總院和中建二局組成聯(lián)合體，在孟建民院士領(lǐng)銜下共同完成投標(biāo)方案設(shè)計。設(shè)計方案以“河谷綠洲”和戶型有限模塊的無限生長為典型亮點，在投標(biāo)評審中勇奪第一。

1、“河谷綠洲”概念的提出

與長圳項目地塊特點相匹配，設(shè)計團隊提出了“河谷綠舟”的概念，其涵義為沿著河谷打造一個綠色方舟。基于海綿城市理念，讓“綠舟”與河谷產(chǎn)生聯(lián)系，二者共生共融；并結(jié)合TOD“地鐵+物業(yè)”模式，沿地鐵與河谷之間打造了一個步行軸，形成了“兩軸一環(huán)”的大規(guī)劃架構(gòu)。

2、戶型有限模塊的無限生長

本項目設(shè)計方案的另一個亮點是實現(xiàn)了戶型有限模塊下的無限生長，在深圳市公共住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計競賽中獲得唯一的特等獎殊榮。具體來講，“無限生長”包括三個層面的意思：

一是戶內(nèi)空間的無限生長。采用戶內(nèi)無梁無柱設(shè)計，戶內(nèi)空間安可以實現(xiàn)自由分割，滿足業(yè)主在住宅全生命周期不同階段對室內(nèi)空間的不同需求，因此，戶內(nèi)空間是無限生長的。根據(jù)實際需求，本項目的每一個戶型都可以提供四到五種，甚至更多不同布局的空間效果。

二是結(jié)構(gòu)的無限生長。根據(jù)項目特點，團隊制定了一套大空間、開放結(jié)構(gòu)空間的變化規(guī)則。不同于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計完成后就不能再變化，本項目采用的結(jié)構(gòu)模塊可以按照一定規(guī)則變化，從而實現(xiàn)整個空間的無限生長。

三是戶型組合的無限生長。標(biāo)準(zhǔn)化的戶型可根據(jù)項目需要組合成不同平面類型的標(biāo)準(zhǔn)化樓棟，可以是方形、T形、H形，也可以是蝶形、U形等。以標(biāo)準(zhǔn)化戶型模塊，形成各種各樣的平面組合，適應(yīng)規(guī)劃多樣化的要求。長圳項目共做了七種組合平面，均采用同樣的標(biāo)準(zhǔn)化套型，體現(xiàn)出了標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化和系列化之間既對立又統(tǒng)一的有機關(guān)系。

四、基于建筑系統(tǒng)工程理論的

裝配式建筑整體解決方案

長圳項目是中建科技、深圳市建筑設(shè)計研究總院和中建二局聯(lián)合體綜合系統(tǒng)力量的體現(xiàn)，深入貫徹了孟建民院士“三全方法論”和中建科技葉浩文董事長“三個一體化發(fā)展”思想。

同時，結(jié)合國家十三五重點研發(fā)計劃項目“工業(yè)化建筑設(shè)計關(guān)鍵技術(shù)”基于建筑系統(tǒng)工程理論的研究方法，提供基于建筑系統(tǒng)工程理論的裝配式建筑整體解決方案。該解決方案支撐性的研究成果就是將工業(yè)化建筑作為一個建筑系統(tǒng)來加以研究，將建筑系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、機電系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)高度集成，同時，各大系統(tǒng)又再細(xì)分為若干子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化接口集成整合，形成滿足需求的建筑系統(tǒng)。

基于“三全方法論”、“三個一體化發(fā)展”和“建筑系統(tǒng)工程論”，設(shè)計團隊根據(jù)建筑的不同高度和層高要求，采用不同的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和圍護系統(tǒng)，略有差別的機電系統(tǒng)以及標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)裝系統(tǒng)，以高效的系統(tǒng)集成統(tǒng)領(lǐng)，采用不同的排列和組合，達(dá)到不同的效果，滿足不同需求。

基于系統(tǒng)工程理論的建筑系統(tǒng)

系統(tǒng)工程理論在長圳項目的實施落地，將促進其優(yōu)化完善，變?yōu)榭赏茝V、可復(fù)制的好經(jīng)驗，進一步提高裝配式建筑的質(zhì)量和性能，降低裝配式建筑項目的綜合成本，反過來，項目的實踐和推動以及修正，也將使系統(tǒng)工程理論具有更強的生命力。

五、結(jié)語

長圳公共住房項目將不僅是裝配式建筑的新標(biāo)桿，將實現(xiàn)綠色建筑、智慧建筑和健康建筑的新探索、新示范，其集成了多種先進的建筑技術(shù)，通過系統(tǒng)工程理論指導(dǎo)，實現(xiàn)系統(tǒng)最優(yōu)化，將建設(shè)成為體現(xiàn)新時代建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展方向、體現(xiàn)建設(shè)科技創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展、體現(xiàn)智能建造和智慧使用技術(shù)創(chuàng)新的新標(biāo)桿。